Gayrimenkul Fiyatlarında Artış Beklentisi Azaldı

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Eylül ayı sonuçlarına göre stok erime hızının %2,7 olduğu Eylül ayında, fiyat artışı bir önceki aya göre %0,34, geçen yılın aynı dönemine göre ise %11,55 oranında gerçekleşti.

Türkiye genelinde 68 ili kapsayan REIDIN Emlak Endeksi Eylül ayı sonuçlarına göre konut fiyatlarında, bir önceki aya göre %0,79 oranında artış yaşandı. Eylül ayında metrekare başına konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir %2,07’lik oranla Bursa oldu.

REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi 2017 yılı 4. çeyrek dönem sonuçlarına göre ise önümüzdeki üç aylık dönemde gayrimenkul fiyatlarında artış beklentisi azaldı.

İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Eylül ayında bir önceki aya göre %0,34 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %4,30 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %77 oranında artış yaşandı. Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların %30’u bitmiş, %70’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu.

Eylül ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,27 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,40 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11,6 puan artış gösterdi.

REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi
REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi

Banka kredisi kullanımı oranı 8 puan arttı

Eylül ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Ağustos ayına göre 1 puan artarak %23, senet kullanım oranı da 7 puan gerileyerek %37 olarak gerçekleşti. Banka kredisi kullanım oranı ise 8 puan artarak %40’a çıktı.

4+1 ve 151 m2 üzerindeki konutların satışında azalış

Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0,06 oranında arttığı Eylül ayında, 2+1 konut tipinde %0,45, 3+1 konut tipinde %0,50 oranında artış, 4+1 konut tipinde ise %0,13 oranında azalma yaşandı. Eylül ayında 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,06, 76-100 m2 konutlarda %0,52, 101-125 m2 konutlarda %0,61, 126-150 m2 konutlarda %0,62 oranında artış yaşanırken 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,07 oranında azalma görüldü.

Konut satış ve kira fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Bursa

REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre; Eylül ayında, bir önceki aya göre %0,79 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %11,55 oranında artış gerçekleşti. Eylül ayında metrekare başına konut satış fiyatları %2,07 oranında artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %1,48 oranı ile Osmaniye oldu.

Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre %1,05 ve geçen yılın aynı dönemine göre %4,89 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri %2,62 oranında artan Bursa, Eylül ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %2’lik oranla Uşak oldu.

Yıllık artışta ilk sırada Balıkesir geliyor

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Eylül ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (%26,82), Bursa (%25,08), Edirne (21,90), Ordu (21,85), Aksaray (21,79) oldu.

Yıllık bazda kira artışında ilk sırayı Aydın aldı

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%21,28), Yozgat (%20,92), Balıkesir (%19,49), Kırklareli (%17,50), Tekirdağ (%15,04) oldu.

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Eylül ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi. Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Eylül ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te ölçüldü.

Güven ve Fiyat Beklenti Endeksi’nde gerileme

Gayrimenkul sektöründe rol alan sektör profesyonellerinin, Türkiye’deki gayrimenkul sektörüne olan güvenini ölçmeyi ve gayrimenkul fiyatları ile ilgili beklentilerini tespit etmeyi amaçlayan REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi değeri 2017 yılı 4. çeyrek döneminde, geçen çeyrek döneme göre %21 azalışla 86 (Kısmen Kötümser) olarak ölçüldü. Bankalar ve Finansal Kurumlar için %11 azalışla 89,9 (Kısmen Kötümser) ölçülen endeks, Gayrimenkul Danışmanları için %30 azalışla 78,4 (Kısmen Kötümser), Gayrimenkul Değerleme Uzmanları için %12 azalışla 77,5 (Kısmen Kötümser) ve Gayrimenkul Geliştiricileri için %28 azalışla 91,2 (Kısmen Kötümser) olarak ölçüldü.

REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi değeri ise, geçen çeyrek döneme göre %12 azalışla 92 (Kısmen Kötümser) olarak ölçüldü.

bi_özet gayrimenkul | 3. sayı | Kasım 2017

Bir Cevap Yazın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logosu

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Google+ fotoğrafı

Google+ hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Twitter resmi

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Facebook fotoğrafı

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

w

Connecting to %s