Ofis Kiraları Düşüşe Geçti!


Gayrimenkul veri araştırma şirketi REIDIN’in, İstanbul, Ankara ve İzmir’i kapsayan Ofis Kira Endeksi’nin 2017 dördüncü çeyrek sonuçları açıklandı. İzmir ve İstanbul’daki ofis kiraları farklı oranlarda azalırken, Ankara’da bu düşüş sadece üst segment ofis binalarına yansıdı.


Ataşehir, Anadolu Yakası kira değerlerindeki liderliğini koruyor

REIDIN Ofis Kira Endeksi’ne göre İstanbul geneli ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst fiyat segmentinde %0,43, alt fiyat segmentinde ise %0,52 oranında azalış yaşandı. Ofis binalarının yoğunlaştığı 14 bölge için hesaplanan metrekare kira değerleri baz alındığında, üst fiyat segmentinde metrekare değerlerine göre 28,12 dolar, alt fiyat segmentinde ise 18,65 dolar ile, Anadolu Yakası’ndaki en yüksek kira değerine sahip bölge Ataşehir Ofis Bölgesi oldu. En düşük kira gelirine sahip bölgelerde ise, üst fiyat segmentinde 11,96 dolar, alt fiyat segmentinde ise 4,27 dolar ile Kurtköy Ofis Bölgesi öne çıktı.

Avrupa Yakası’ndaki en yüksek ofis kiraları yine Beşiktaş, Kağıthane ve Şişli’de

Beşiktaş, Kağıthane, Şişli bölgelerindeki ofis binalarını kapsayan İstanbul Merkezi İş Alanı (MİA) üst fiyat segmenti metrekare değeri 34,47 dolar, alt fiyat segmenti ise 19,01 dolar olarak ölçüldü. Avrupa Yakası’nda ise MİA dışındaki ofis bölgelerine bakıldığında Maslak Ofis Bölgesi üst fiyat segmentinde metrekare değerlerine göre 30,01 dolar, alt fiyat segmentinde ise 20,41 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge oldu. En düşük kira gelirine sahip bölge ise, üst fiyat segmentinde 7,28 dolar/m2, alt fiyat segmentinde ise 5,81 dolar/m2 ile Beylikdüzü-Esenyurt Ofis Bölgesi oldu.

İstanbul ofis bölgelerindeki doluluk oranı düşüş eğiliminde

Avrupa Yakası’nda ofislerin yoğun olduğu İstanbul Merkezi İş Alanı (Beşiktaş, Kağıthane, Şişli) en yüksek kiralanabilir alana sahip bölge oldu. Bu bölgede kiralanabilir alanlardaki doluluk oranının üçüncü çeyrekte %91,49 iken, dördüncü çeyrekte %88,76’ya düşmesi dikkat çekti. Anadolu Yakası’nda ise en yüksek kiralanabilir alan yine Ümraniye Ofis Bölgesi olarak ölçülürken, bu bölgedeki kiralanabilir alandaki doluluk oranı da %97,16’dan %89,2’ye düştü.

Ankara ofis bölgelerinin yoğunluk haritası. Kırmızı alan ofis binalarının
yoğun olduğu Ankara Merkezi İş Alanı’nı, sarı ve yeşil alanlar ise
gelişmekte olan ofis bölgelerini göstermektedir.
/©Reidin

Ofis bölgelerindeki doluluk oranları İzmir ve Ankara’da da düştü

Eskişehir Yolu, Öveçler, Çankaya, Yenimahalle-Beştepe bölgelerini içeren Ankara Merkezi İş Alanı ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek verilerine göre üst segmentte %0,20 düşüş, alt segmentte ise %0,54 oranında artış kaydedildi. Ankara Merkezi İş Alanı ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre %3,57 artarak %87,62 oldu.

Bayraklı ve Bornova bölgelerini içeren İzmir Merkezi İş Alanı ofis kira değerleri önceki çeyreğe göre üst segmentte %0,74, alt segmentte %0,10 oranında düştü. İzmir Merkezi İş Alanı ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre %5,2 azalarak %88,41 oldu. İzmir İkincil Ofis Bölgesi olarak belirlenen Konak Ofis Bölgesi’nde ise üst segmentte %4,49, alt segmentte %2,38 oranında düşüş saptandı. Konak Ofis Bölgesi’nde ofis binalarının doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre %3,93 azalarak %92,50 oldu.

Yıllık değerlendirmede en belirgin artış eğilimi İzmir’de

REIDIN Ofis Kira Endeksi’ne göre İstanbul’da, 2017 yılı genelinde üst fiyat segmentinde %0,08 artış, alt fiyat segmentinde ise %0,35 oranında düşüş yaşandı. Ankara’da yıl boyunca ofis kiralarında kaydedilen değişiklikler ise yıl sonuna üst fiyat segmentinde %0,76 düşüş, alt fiyat segmentinde ise %0,89 artış olarak yansıdı. İzmir’deki ofis kiraları 2017 genelinde üç şehir arasında alt fiyat segmentindeki en yüksek artışı kaydederek %1,10 arttı, üst fiyat segmentindeki kiralar ise %0,22 artış gösterdi. İzmir 2017 yılı genel değerlendirmesinde, iki segmentte de artış eğilimini koruyan tek şehir oldu.

bi_özet gayrimenkul | 4. sayı | Mart 2018

Bir Cevap Yazın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logosu

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Google+ fotoğrafı

Google+ hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Twitter resmi

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Facebook fotoğrafı

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

w

Connecting to %s